Моя Россия

В Смоленской области происходит массовая и, по-видимому, незаконная скупка земель у крестьян. Например, в деревне Величково несколько лиц, именующих себя представителями фирмы «Сервис Плюс», активно предлагают местным жителям продать свои участки за большие — по деревенским меркам — деньги: 10-19 тысяч рублей. Однако кадастровая (минимальная) стоимость шести гектар в Гагаринском районе составляет 28 800 рублей, а рыночная цена такого участка — около 3 780 000 рублей. Очевидно, что селян обманывают. Но для чего?

Интересно, что недавно на той же территории несколько предприятий (ЗАО «Дикая Орхидея», ООО «Красная линия», ООО «Гагаринский фанерный завод») также приобрели земельные участки – «с целью реализации инвестиционных проектов», то есть для строительства новых заводов), а это означает, что сельскохозяйственные земли будут использоваться отнюдь не по назначению. Что в этом плохого? Да дело в том, что данное обстоятельство противоречит Земельному Кодексу. А в нем черным по белому говорится: «Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель» …

Тем временем в Интернете во всю идет торг смоленской землей.

«СРОЧНО! Продается земельный участок площадью 12,4 га, с/х назначения под фермерское хозяйство. Документы готовы для оформления сделки купли — продажи. Цена 100 000 у.е. Торг уместен» .

«Земля на Вопи, Смоленская обл. Участок 6 га в собственности. Смол. обл, 320 км Москва-Минск на берегу реки Вопь, рядом озеро, сважина, электричество (4 км ВЛ-10 собственность), телефон. 250 тыс. долларов. Возможны варианты» .

«Смоленская область Гагаринский район д.Ивино 26,5 га, $70 за сотку $185 500 за 26,5 га» .

Особенный интерес вызывает то, что, во-первых, земли «с/х назначения» каким-то образом будут отданы «под фермерское хозяйство» (то есть, грубо говоря, для отстройки дач), а во-вторых — вы только взгляните на цены! 250 000 долларов за шесть гектаров. Это взамен тех жалких 780-и у.е., которые предлагают крестьянам.

Кроме того, если свериться с областным законом Смоленской области, то выяснится, что были нарушения и в самой процедуре купле-продаже земли. Еще раз обратимся к букве закона.

В нем говорится, что продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить администрацию Смоленской области о намерении продать такой земельный участок.

Решение о приобретении (или об отказе от покупки) земельного участка принимается уполномоченным органом, который в течение месяца со дня поступления извещения уведомляет продавца о намерении приобрести (или об отказе от покупки) в собственность Смоленской области продаваемый земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Другими словами, только администрация Смоленской области может решать, продавать ли крестьянину свою землю или нет. В противном случае, если «уполномоченный орган» не будет извещен о сделке, Смоленская область имеет право требовать в судебном порядке перевода на нее прав и обязанностей покупателя.

Интересно, не правда ли? Особенно учитывая то, что губернатор Смоленской области Виктор Николаевич Маслов утверждает, что «уведомления о продаже земельных участков в адрес органов власти Смоленской области не поступало».

Получается, что никто не сообщал администрации Смоленской области о желании приобрести землю? Или же просто «уполномоченным органам» перепадает некий процент?

Сразу два нарушения законодательства! По-моему, многовато для такого дела, как купля-продажа земельных участков.

Тем не менее, отношение к незаконной скупке среди самих местных жителей, скажем, той же деревни Величково, весьма неодназначное. Одни именуют скупщиков захватчиками и призывают соседей не поддаваться на их уговоры. Другие же, судя по всему, за небольшой заработок, согласны заодно со скупщиками ходить по деревне, уговаривая крестьян продать свои участки. Кто-то же не принадлежит ни к первому, ни ко второму «лагерю», а только отстраненно рассуждает о том, что стоимость земли складывается из многих факторов…

Недавно гагаринская телекомпания «Орбита Плюс» провела прямой эфир с Григорием Цызой — межрайонным прокурором Гагаринского района.

Среди многих прочих был задан и вопрос, известны ли прокуратуре факты скупки рейдерами земли у крестьян по заниженным ценам? В частности, в деревне Величково. Кто эти рейдеры? И что будет делать прокуратура в случае массовой подачи заявлений на возбуждение уголовных дел от обманутых крестьян?

Ответ не заставил себя ждать:

«Прокуратуре известно и не только в Величково… Но если продается добровольно и документы не подделаны, то здесь ничего сделать нельзя. Просто колхозники не понимают, что земля дешевле не становится, а только дорожает. А бабки уже не могут обработать землю, им проще ее продать, хоть за сто рублей — те же деньги. В действительности были возбуждены пара уголовных дел, но там где реально было мошенничество» .

Вот как, оказывается, поворачивается дело. Власти прекрасно обо всем информированны, и более того — ничуть этого не скрывают, утверждая, что сделки законны. А кто же должен защищать человека, если ни эти самые власти?

И ребенку ясно, покупать участок по 32 рубля за сотку и продавать по 1680 — нечестно. Да только мало кому есть до этого дело. 

Анна ПЕТУХОВА, 
слушательница Московской школы журналистики в Домжуре